時隔倆月鄭州再出“雙料”地王 單價每畝破1613萬

8月6,距離6月地王僅2個月時間,鄭州土地市場再創新高。據鄭州市國土資源局網上交易系統顯示,編號50759529競買人——鄭州國投置業經過29輪,以5.243億元競得鄭東新區一宗地塊。該地塊最終拍出樓面價約1.61萬元,單價每畝破1613萬元,溢價率達128.65%,成新一輪“地王”。據鄭州國投置業相關人員透露,該地塊未來將走高端路線,預計定價2-3/平。


“新地王”為龍湖副CBD地塊  緊鄰“前地王”?

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據悉,該地塊位于龍湖CBD鑫勝路北、九如路西,使用面積32.5(21651.69),為城鎮住宅用地,起始價為2.293億元,折合每畝705.54萬元,最大容積率為1.5。而6月由河南中盟地產有限公司2.88億元拍得的【201324號商務金融用地,位于龍湖中環南路南、九如路西,面積12107.89平方米(折合18.16),容積率小于1.7。樓面地價每平方米14006.42元。兩地塊東西緊鄰。??


“地主”:走高端路線 或將賣到2-3/平??


對此,鄭州燃氣房地產開發有限公司辦公室人員向新浪樂居透露,公司關注鄭政東出6號地(新地王)7號地很久了,也進行了詳細的前期調研,預料到拿地的價格可能會很高,也有很多業內人士猜測東區將會出現新的地王。“今天拿到地王在預計之內,拿地的價格基本符合公司的預期。土地準備用作住宅,走高端產品路線,預計定價會在每平米2萬到3萬元左右,因為地價本身就很高,加上周邊基本以高端住宅為主,產品定價不會低的。”??

而針對這一區域地王較多的現象,馬水旺認為,高地價必然催生出高房價。他認同上述人員說法,“這一區域房價不會低,房價賣不到21000/平以上就會賠本。”?

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而地王誕生后開發商將如何規劃?從定位角度分析,開發商在取得地王項目后,也會根據地塊的實際情況來進行定位。可參考常見做法,他舉例“像建業貳號城邦這樣的入住即取得實驗中學入學資格的學區房來提升價格,又或者通過對戶型的優化增加附加值和性價比來提升價格,當然最多的還是像建業天筑這樣的以打造豪宅為主的項目,而這種方式對價格的提升也是最為明顯的。”??


同時他指出,地王的出現,除了抬高土地和市場平臺價格之外也存在一定的積極作用,因為開發商在拿到地王后會投入更多精力去做好產品,對整個市場開發水平的提升也起到了關鍵作用。?

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該區域8月將陸續拍地  業內稱“地好受爭搶很正常”??


經過十年的開發建設,鄭東新區已經成為鄭州市面向國際化的一張新名片。如今,龍湖副CBD的規劃輪廓也已經清晰的展現在世人面前,成為政府下個十年濃墨重彩的一筆。??


據記者了解,今年8月龍湖副CBD仍將繼續推出地塊。820,位于區域內朝陽路南,九如路西的鄭政東出〔20147號住宅地塊將進行網拍,該地塊面積約67.731畝,最大容積率1.5。而829,位于朝陽路南、九如路東鄭政東出〔20148號住宅地塊同樣進行網拍,該地塊面積約95.6畝,最高容積率1.7。??


對此永威置業常務副總馬水旺認為,東區區域價值較高,同時鄭州目前商品住宅市場目前供小于求,老城區新房少,人們置業已郊區化。“綜合來看,西區不是城市發展主方向,南區是后起之秀,北區沒有很多樓盤,東區天藍水清,配套也好,加上雙CBD的規劃,此區域的地塊受爭搶也很正常。”馬水旺預計8月底出讓的兩塊地價格不會高于“新地王”,“因為這一地塊面積較小,總價不會很高,企業有膽量拿地。月底出讓的地塊面積較大,企業會綜合考慮,不會盲目高價拿地。”他告訴記者。?


實地勘察:龍湖副CBD“地王們”現狀??


據新浪樂居記者實地勘察了解,本次拍出的新地王與6月的“前任地王”均位于鄭東新區龍湖副CBD內,兩者僅有一條小土路相隔。“新地王”東北角則為2012年當鄭州市軌道交通有限公司以8260/平方米競得的“老地王”,同時,周邊項目有正在建設中的亞新總部企業中心、信和普羅旺世龍之夢。同時,該地塊位于東風渠北,與逸水灣、沁水灣等項目一河之隔。當地施工工人告訴新浪樂居記者,此地塊原為沙莊農業用地,沙莊于三年前拆遷后,地塊一直閑置,后有附近村民在此搭建帳篷,組建了臨時菜市場。?

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據新浪樂居記者所見,該區域目前正處于建設之中。附近生活設施以簡陋的小商店和夜市為主,道路規劃正在建設中。此地塊標明的鑫勝路目前仍只是一條一米余寬的“小土路”,尚未開工。而上半年中盟地產拿下的“雙料”地王與鄭州軌道交通地王用地均未開始動工。

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相關資料:據悉,鄭州國投置業成立于2007年,法人為周衛華,是國資委名下成立的國有控股公司《鄭州燃氣房地產開發有限公司》。鄭州燃氣房地產開發有限公司已開發項目為“吉祥花園”、“吉祥街南區”、“昆侖華府”、“豐慶華府、“吉祥街北區”。“梧桐新語”項目、舊城改造等項目正處于開發建設中。?

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