服裝業者在航空港區的掘金之旅 從錦榮悅匯城開始

大數據告訴你,在港區做服裝怎么賺錢
服裝業者在港區的掘金之旅 從錦榮悅匯城開始
繼河南餐飲行業組團考察錦榮悅匯城項目后,其他行業也紛紛“約起”。
1月15日上午,十余位服裝從業者應邀參觀了錦榮悅匯城,并且進行了深入坦誠的座談會。

對于他們來講,這是一次淘金之旅。在港區開服裝店,不懂時尚不行,不懂品牌不行,不懂消費者心理不行,不懂選址更不行。而錦榮悅匯城為他們的這次淘金之旅,增添了幾分勝算。



時尚時尚最時尚 港區商機你要怎么往口袋里裝?
一只亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶,偶爾扇動幾下翅膀,可以在兩周以后引起美國德克薩斯州的一場龍卷風。富士康的一位男性員工在服裝店,選了條瘦腿牛仔褲,這款瘦腿牛仔褲,是如何走下T臺,從設計師的工作室,大批量制作后,走向千萬個服裝店的?他的選擇,又是怎樣反過來影響到時尚產業的?
也許,這些都不需要搞清楚。 開服裝店只要懂得,為港區消費者挑選出爆款、賣得好、少擠壓、多點回頭客就好了。現在問題來了,服裝店開在哪兒合適?港區商機要怎么兌現?
衣食住行,樣樣都不能缺,港區人的服裝消費潛力不可低估。就家門口的需求來說,幾十萬富士康員工他們正值青春年少,是消費需求旺盛的時候。用時下流行的大數據說話,大概是這樣的群體:18~35歲的人群,收入在1800~3800之間,他們每月的消費支出占到收入的30%~60%,85%的受訪者月收入30%以下用于娛樂開支。
CACHE-CACHE服飾的侯華斌說,他來錦榮悅匯城看過好幾次,覺得位置處于核心地段,大體量綜合體,很上檔次。同公司的李獻英說,自己是第一次來,但是看到悅匯城的沙盤,真是美輪美奐,有這樣的一個發展空間,對于消費者和商家來說都是利好。
百馨娜的段衛兵笑著說,港區對我們不陌生,我們在沃金門口有店,業績很不錯,對港區我們激情滿滿。文果服飾的蘇海東說,港區和我印象中不一樣,發展太快了,以前老覺得這里只有低端消費業態,現在發現結構有所變化,像我們定位中高端的品牌也可以在這里尋找發展空間。
錦榮悅匯城招商部負責人李雅倩補充道,港區的確發展迅速,不像大家過去印象中只有富士康。現在我們把消費人群分為三大類,基層是產業工人、原住民和商業服務人群。中層是產業配套人群、配套工作人員(包括醫院、學校);上層是白領、商務人士、公務員、機場配套人群等等。舉例來說,知名女裝地素的老總剛在豫發大運城買了房子,就是為了布局將來。港區的人員結構越來越立體、多元。
太平鳥男裝的杜鵬說,現在商業綜合體都在求變,因為消費者的想法在變,從業者的觀念也必須跟上。安踏在港區有四家店,安踏的湛會敏說 ,這里的客流量的確很大,對于品牌企業來講,機會是存在的。三彩的王帥博關注的是錦榮悅匯城的業態分布問題,還有如何避免同質化經營壓力。

尚美良品的詹文東認為,在這里經營他們感覺前景會好,因為自家做的是潮牌綜合店,鞋包飾品都有。類似的商業綜合體,能夠實現客群人流捆綁消費,例如孩子在一邊上課、家長可以在旁邊消費,一家人周末可以一起逛一天。



大體量 高起點 全娛樂 錦榮悅匯城 港區時尚第一城
錦榮悅匯城,就是這樣的存在,讓港區人能夠整個周末都泡在里面,逛吃逛吃,加上娛樂全體驗。其核心就是生活體驗式消費,除了原有的購物功能之外,還要具備娛樂、休閑、體驗、交際功能,餐飲需求、文化藝術休閑需求、影視娛樂需求、兒童體驗游戲需求等是重中之重。
豫發置業副總、錦榮商業運營公司總經理王建勛介紹,港區未來不僅是產業城,更是生活城,港區上萬公務員目前很多已在港區置業。未來的港區是開放的,這里會有領事館區,將是中國內陸開放高地,周邊人群是多元的、綜合的,居民結構也在優化。
現在,淘金者應當注意,政府招商招的是全球500強、中國500強,個個都是知名企業,他們的廠區有的正在建造,有的即將入駐。 未來半年或者一年中,這些企業將會帶來一大批有著不同生活方式且有消費能力的人群。
未來的娛樂方式、生活方式,都將在錦榮悅匯城得到最大體現,錦榮悅匯城,不僅要做地面上的商城,還要做手心里的智能商城,運用智能APP等技術手段、打通線上和線下,讓購物更愉悅。
現場,不少老總很是動心。對于商戶都很感興趣的租金問題,王建勛說,對這個項目公司以運營為主,我們是扎根港區的本土企業,一定要把這個商場做起來。租金不是最關鍵的問題,對于適合我們的商家,我們會不惜讓利、以低租金把它招進來,讓品牌線全面整齊、該到位的都到。租金方面會有個讓大家能接受的價格,只有讓商戶掙到錢,商城才能持久經營好。
港區的商業有個問題,大家可能都知道,就是“未來很美,現在很現實”。業態上,我們適應現實,目前是以中低端為主,這是當下生存的根本。但未來的發展需求是往中高端上走。
港區不是沒有高端消費需求,而是缺乏承接。以大商為例,剛開始我們談合作的時候,想引進他們的千盛店,但是談著談著,大商老總說要升格到新瑪特店,他說千盛店開業兩年內可以,但2年后就落伍了,那時候再想改造就難了,要看到三年以后、五年以后。做生意,這樣的眼光必須有。
王建勛說,讓和我們合作的商家,都能做好不吃虧。澆水澆在根上、不灑在樹上,我們會對入駐商家給予實際支持。

【項目提示】錦榮悅匯城位于鄭州航空港區的“大腦”北部綜合服務區的核心商圈絕版地段,正處于富士康公寓群正中心,吸納30萬富士康員工強勁消費力,輻射周邊50萬人潮,約10萬人次日流量,幾乎相當于一個中等城市!錦榮悅匯城北接丹尼斯,西與沃金商業廣場鑫榮中央金地為鄰,與于山頂時代廣場對望,形成港區唯一黃金商圈“錦榮商圈”。錦榮悅匯城二層15-60㎡稀缺地鐵小金鋪正在火熱搶購中。

錦榮悅匯城項目效果圖
項目簡介:錦榮悅匯城將自己定位成集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的情景式購物中心,休閑娛樂為主,購物為輔,靠現場的別樣體驗帶動消費。別具一格的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風情。匯集了品牌店、MALL、特色主題餐廳、酒吧街、超市、影院、滑冰場、美容美體健身中心等不同的消費熱點,為消費者提供一站式休閑消費體驗。這不僅是鄭州最時尚的購物樂園,還將成為未來200萬航空港人玩樂、逛街的首選。
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