1月數據:商品房/住宅/商業/辦公等鄭州60盤銷售數據及分析

新年開局,鄭州樓市表現尚穩。隨著購房者對置業選擇的判斷越來越理性,使得“季節性購房”的概念變得越來越模糊,只要有適合自己的房子,加上價格上的優惠力度大,就會出手。

今日,鄭州同致行發布1月份鄭州樓市銷售數據和分析,詳情如下。


一、商品房銷售面積TOP20項目



2015年1月鄭州市商品房備案數據顯示銷售面積達86.67萬㎡,同比2014年1月的69.46萬㎡增長幅度達24.78%,可謂淡季不淡,為2015年樓市走勢拿下“開門紅”。
 
根據同致行研究中心監控顯示:2015年1月份樓市開盤頻次較2014年12月下降明顯,但由于2014年下半年一系列政策、金融救市措施出臺,樓市開始回暖,加之備案延遲、節前返鄉置業潮等因素,造成1月份商品房備案數據表現良好。
 
本月商品房銷售面積TOP20榜單銷售面積占全市的五成以上,榜單集中度明顯。入榜門檻環比大幅下降41.65%,可以看出成交主力的住宅需求有所下降,主要由于多數住宅項目的優惠力度較12月有所下調。
 
根據商品房銷售面積TOP20榜單顯示,1月二七區和高新區共11個項目入榜,為樓市主戰場,其余市內各區成交分布均勻。二七區入榜項目集中分布在南三環沿線至南四環之間,即二七新區區域,成交均價在8000元/㎡左右,成交驅動力主要為價格因素。高新區入榜的仍為區域幾個熱銷項目,但2014年度項目銷售面積排名第一的萬科城1月僅排在第15位。
 

榜單中方圓經緯、金成時代廣場為項目集中備案,不具有參考意義。


二、商品住宅銷售面積TOP20項目



1月份商品住宅成交66.97萬㎡,同比增長29.19%,環比小幅下降4.64%。入榜門檻環比12月下降21.24%,銷售面積在1萬㎡以上項目14個,環比減少3個。
 
區域分布上,呈現二七新區、高新區熱銷大盤齊頭并進,較12月中原區、二七區為第一梯隊的分布略有變化,可以看出樓市成交主戰場仍在不斷外延,與鄭州城市規模擴大的發展趨勢相吻合。

價格方面,入榜項目成交均價在10000元/㎡以上的僅有3個,環比減少2個,受節前返鄉置業潮影響,剛性需求集中爆發,市場整體均價保持在8000-9000元/㎡。


三、商業物業銷售面積TOP10項目



商業物業TOP10榜單受項目推售影響較大,因此入圍項目每月變化較大。1月份商業物業TOP10總成交面積及入榜門檻環比分別下降44.4%和37.1%。

金馬凱旋家居商鋪本月開盤銷售效果良好,江泰天宇國際目前在售主要為寫字樓產品和公寓商住產品,民安北郡LOFT公寓產品本月開盤銷售良好。

價格方面,除民安北郡、正商佳仕閣、江泰天宇國際為公寓商住產品均價較低外,價格保持在相對合理水平。


四、辦公物業銷售面積TOP10項目



1月份辦公物業市場相對12月的突出表現相對平淡許多,環比大幅下降57.07%,甚至同比2014年1月仍下降25.9%,辦公物業仍以去庫存化為主。TOP10榜單總銷售面積占比全市六成以上,榜單集中度較高,但環比12月下降兩成。
 
區域分布上,鄭東新區、金水區主流區域地位下降,二七區、高新區保持第二梯隊地位,但因項目品質不高,區位優勢不足,區域發展尚需時間等原因價格較低。

價格方面,仍然是金水區、鄭東新區領跑全市,其中高新區入榜項目均為產業園物業,且受到一定政策傾斜,因此價格較低,項目特殊,不具參考意義。
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