4月樓市龍虎榜:晴宇/天筑/龍之夢等高端盤首入20強(商品房/住宅/商業/辦公等60盤詳解)

4月鄭州房地產繼續呈現上揚態勢,銷量繼3月份后繼續飆升,銀四“火”超金三。具體到各個樓盤,具體到商品房、商品住宅、商業、辦公等各物業形態,4月表現又是怎樣呢?
 

今日,鄭州同致行發布4月份鄭州樓市各大項目銷售數據和分析,詳情如下——


一、商品房銷售面積TOP20項目

同致行解析


2015年4月樓市火熱,成交放量使得排名入榜門檻大幅提高,從3月份的7992㎡提升至本月的13314㎡,提升66.6%,經過近期樓市寬松刺激政策的頻繁出臺樓市顯現抬頭趨勢,市場需求得到了明顯釋放,金三銀四如期到來,預計紅五月仍將繼續。
 
本月樓市各項目銷售普遍向好,使得商品房銷售面積TOP20榜單集中度有所下降,較上月下降5個百分點。
 
值得關注的是,樓市刺激政策下改善需求入市量增加,本月瀚海晴宇、建業天筑、普羅旺世龍之夢等高端項目赫然在列,這是以前所沒有的現象,一方面固然在于瀚海晴宇和龍之夢老房源集中備案,但天筑的入榜另一方面也說明改善需求回升,處于積極入市狀態。
 
三辰航天苑、海馨苑、偉業國際廣場、宇通和諧家園由于單位房源等原因,備案價較低,不具備參考意義。


二、商品住宅銷售面積TOP20項目


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本月住宅榜門檻同樣提升較高,由3月份的7489㎡提升至12261㎡,環比大幅上漲63.7%。

銷售面積均在1萬㎡以上,榜單中的常客、剛需盤綠都紫荊華庭、祝福紅城、錦繡山河、和昌灣景國際、華鉆等本月亦不缺席,可見剛需流量盤仍然集中在西北區域、南三環沿線,而金水區因高價則無項目入圍,但鄭東新區三大高端盤均入圍,建業天筑住宅備案均價15851元/㎡,在區域內憑借高性價比取得熱銷佳績。
 

另外,從榜單中項目均價可以發現,正常銷售項目中錦繡山河均價最低,而高新區項目均價目前已經超越南三環沿線多個樓盤,高新區的價格優勢已蕩然無存,萬科城高達8745元/㎡,預計恒大翡翠華庭開盤后,將進一步刷新高新區售價。


三、商業物業銷售面積TOP10項目



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商業物業TOP10榜單受項目推售影響較大,因此入圍項目每月變化較大。4月份商業物業TOP10入榜門檻較上月增長35%,但總成交面積漲幅有限,成交量環比3月增長26.4%。
 

均價方面中投聯合匯金城憑借醫學院的中心區位和超大人流量,單價達40300元/㎡,凱旋廣場為金水CBD集中商業產品均價緊隨其后,天地灣則為區域商業的一支獨秀,均價也在近3萬左右。可見影響商業產品售價的因素除地段之外,運營能力、精品數量、輻射人口及范圍、區域檔次等,發揮的作用越來越大。


四、辦公物業銷售面積TOP10項目


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4月份辦公物業備案包含多個辦公性質的小戶型公寓產品(睿達廣場、金成時代廣場、佳仕閣)以及辦公性質的住宅產品(怡商花園式會館),本月辦公備案量大增,TOP10的入榜門檻和總成交面積均大幅增加,環比分別上漲111%、93.2%,市場仍以去庫存化為主,但隨著政策利好,去化速度有望增加。
 
除掉辦公性質的公寓和住宅產品,電子電器產業園和河南省大學科技園擁有產業地產和科研項目性質,均價較低,本月只有綠地濱湖國際城、瀚海北金、升龍廣場這些辦公項目可以反映市場情況。三個項目位于不同區域,售價反映了目前辦公市場的區域價值。
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