12.52億!永威勇奪龍湖地塊成新地王(產品前瞻/區域價值/永威產品系影響)

8月鄭州土地市場火熱異常!鄭州市惠濟區、經開區、高新區、中原區、鄭東新區等多個區域集中供應土地,引發8月土拍井噴,搶地大戰呈現白熱化。

8月26日,鄭州拍賣7宗地塊,其中經開區霸占5塊,鄭東新區龍湖副CBD 1塊,高新區1塊。據說永威、正弘、碧桂園等房企都有參與搶地!9點起,鄭政經開出025號、026號、027號、029、032號地塊在鄭州國土資源網上交易大廳上掛牌出讓;同時,高新區的城改地鄭政出[2015]43號地塊在國土資源局現場拍賣;上午10點鄭政東出(2015)10號地塊網上競拍。


10號地最終競拍結果:永威置業勇奪



鄭政東出〔2015〕10號地經過73輪激烈競價,最終被鄭州永隆置業有限公司以125200萬元的總價竟得10號地塊,樓面價15471.64元/㎡,每畝單價1753.45萬元,溢價率40%。10號地塊每畝地價超過了6月份被正弘置業奪得的7號地塊每畝地價,成為鄭州新任單價地王。


據悉,永隆置業為永威置業全資子公司。其董事長為永威置業董事長李偉。公司地點位于鄭州市鄭東新區九如東路6號21號樓2層201號。


龍湖10號地位置


該地塊位于鄭東新區龍湖CBD 朝陽路北、龍翔二街東,土地用途為城鎮住宅,使用權面積為47601.32平米,約合71.4畝,容積率大于1小于1.7,出讓年限為70年。該地塊建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,綠地率應大于35%。該地塊起始價為89200萬元,增加幅度為500萬元。


“地王窩”成員



2014年以來,該區域“盤踞”著5個“前地王”,成為名副其實的“地王窩”。

僅2014年6-8月兩個月時間,該地塊旁邊已經出現5塊地王,分別是位于朝陽路南、九如路西的鄭政東出【2014】7號地塊,最終以每畝地價1703.87萬元,樓面價達17041.001元/㎡斬獲地王稱號。2014年6月份中盟置業以每畝地價1587.56萬元將地王收入囊中,8月份鄭州國投置業以總價52430萬元斬獲地王。8月底,建業海馬以總價144430萬元拿下位于朝陽路南,九如路東的一塊住宅用地,這些地王如今的身份是國投置業的翠堤春曉、建業海馬九如府、豫農置業的金領九如意、中盟的中盟龍湖里(原中盟金融街)。另外,今年6月份河南正弘置業以16.54億元的價格奪得鄭州最新雙料地王鄭政東出(2015)7號地。

同致行分析測算,該區域產品價格未來將在每平方米3萬~4萬元。


區域價值


1、從龍湖自身區域規劃而言,龍湖規劃起點高,區域價值潛力大,而且進駐的企業規格較高。作為鄭東新區未來的核心區域,無論是從經濟發展角度還是戰略發展角度,都將是未來鄭州的發展重心,未來龍湖地區房市升值空間不可估量。

2、多家實力房企進駐,“地王窩”名副其實。7號地周邊含多個地王項目,如建業海馬九如府、豫農置業的金領就如意、中盟的中盟龍湖里(原中盟金融街)、國投置業的翠堤春曉、軌道交通的頤嘉園、亞新龍湖壹號中部中心等項目均已開始進入施工階段,目前龍湖副CBD區域的建設可謂如火如荼。

3、區域產品容積率較低,品質高,產品為多次改善型,為未來鄭州市的富人聚集區,未來產品均為洋房別墅等低密度系列,居住舒適度高。產品面世后行業影響力勢必較大,代表企業的對外形象,對企業品牌力的提升作用明顯,這也是多家實力房企爭相競拍的原因所在。


產品前瞻


71.4畝地,還是很有可發揮的場地和空間的。到底怎么組合,做什么產品?


方向一:別墅+普通洋房


這個地塊面積不算大,71.4畝,限高24米,跟之前地塊相比,更有競爭優勢。其產品組合靈活度更大,適合開發洋房等豪宅產品。


方向二:別墅+多層豪宅


方向三:品質住宅+資源嫁接


當產品自身難以實現目標溢價時,資源嫁接成為可實現的渠道之一,地王以資源嫁接的形式推進存在一定的可行性。

永威置業產品系


永威置業以開發住宅為主,唯一的商業項目永威步行街尚未開業。受地塊規模和區域的限制,所開發產品多為高層住宅,但在園林、建材、智能化等方面與競品拉開差距,實現差異化。
 
項目主要分布鄭州市的西區和鄭東新區,這也是永威對市場較為熟悉的區域。在地塊選擇上尚未有固定的選擇標準,目前仍然是機會性拿地策略,地塊規模側重中型地塊、周邊配套相對較為成熟、地塊性價比較高的凈地。今年5月份,千畝大盤永威城作為永威置業成功涉足的城中村改造項目入市。

今天,永威置業奪下龍湖副CBD10號地塊,標志著永威置業涉足豪宅產品。這也算是永威置業十周年獻禮之作。作為精細化的扛旗者,該產品對永威置業接下來跨越式和品牌化發展有著利好影響。
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