鄭州住宅土地供給大增,房價要降了嗎?

近日,2016年鄭州市國有建設用地供地計劃出爐,全年計劃供地4415.8公頃,同比增幅75.13%,各類型用地也較去年出現大幅增加,商品住宅供地量增幅最大,是去年的2.2倍

2015-2016國有建設用地供應對比(公頃)


分區域來看,鄭州市市內八區中,中原區供地同比增幅最大,增幅為225.22%,而金水區是八區中唯一不增反降的區域,同比降低27.03%。金水老城區土地稀缺,而規劃的新區又不像其他幾個區的土地得以快速入市,發展緩慢,同時城中村改造難度較大,推進緩慢,因此供地量同比減少也是情有可原。

2015-2016市內八區供地空間分布對比(公頃)


全市供地計劃大增,是否意味著未來房源供應也將大增呢?房價會降嗎?

其實二者并沒有直接關系。原因如下:


一是供地計劃只是處于計劃階段,到年底能否完成尚不得而知,按照往年慣例,每年的供地計劃多數是完不成的,部分年度僅完成一半左右。


二是供應土地轉化成房源入市尚需一段時間,供應的地塊未必都會成交,即使地塊成交,但入市時間也是各有先后,因此不會造成大量房源集中上市,因此對市場供應量并沒有直接影響。


三是土地成交價與房價是最直接的相關因素之一,而不是土地供應量,供應量即使再大,但成交價高的話,房價是依然不會下降的。 


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